【相談事例①】刈谷市でアパートを売却し、子供への負担軽減につなげた事例
刈谷市でアパートを売却し、子供への負担軽減につなげた事例
相談者プロフィール
- お住まい：刈谷市
- 年齢：60代男性
- 所有不動産：賃貸アパート
- ご家族：お子様あり
- ご相談の目的：相続時の負担を減らすため、不動産をどう整理するか決めたい
ご相談内容
- このままアパートを相続させると、子供が管理や手続きで困るのではないか
- 将来的な修繕費や空室リスクを考えると、保有を続けるべきか迷っている
- 相続前に売却して現金化した方が、ご家族にとって分かりやすいのではないか
- 売却する場合、どのタイミングで進めるのがよいのか知りたい
課題となっていたポイント
- 賃貸アパートは現金のように単純に分けられない
- 相続後も管理判断や修繕対応などの実務負担が残る
- 築年数の経過により、今後は収益性より負担が大きくなる可能性がある
- 相続発生後に判断を先送りすると、ご家族の負担がさらに重くなる
今回のご相談では、 相続税の話だけでなく、 「相続後に子供たちがその不動産を無理なく引き継げるか」 という現実的な視点で整理する必要がありました。
不動産終活では、売却も有力な選択肢のひとつです
相続対策というと「残すこと」に目が向きがちですが、 ご家族の負担を減らすために、元気なうちに不動産を売却して整理するケースも少なくありません。
ご提案した内容
- アパートの現状把握（収益性・築年数・修繕リスクの確認）
- 今後の保有継続と売却、それぞれのメリット・注意点の比較
- ご家族が相続した場合に想定される管理負担の整理
- ご本人のご意向を踏まえたうえで、売却に向けた進め方の確認
検討を進めた結果、 今後の修繕負担や相続後の管理負担を考えると、 ご家族にそのまま残すよりも、売却して整理しておく方が安心できるという結論になりました。
最終的にどうしたのか
ご相談の結果、 今回は所有されていたアパートを売却する方向で進めることになりました。
不動産を売却して現金化することで、 将来的にご家族が管理や修繕、入居者対応に追われる心配を減らし、 相続時にも分かりやすい形で資産を残せるようになりました。
「不動産をそのまま残すこと」ではなく、 「家族にとって負担の少ない形に整理すること」が今回の目的に合っていたため、 売却という選択が最適な結論となりました。
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